引起公众对房地产显性成本和隐性成本不断上柔软

2020年04月07日 • 中医减肥 • 阅读 0

开发商降价售房已是楼市的常态,但因降价引来了物价部门的查处却很少见。令南京的开发商们痛苦的是,在努力熬过“地产业寒冬”的过程中,他们不但

开发商降价售房已是楼市的常态,但因降价引来了物价部门的查处却很少见。

令南京的开发商们痛苦的是,在努力熬过“地产业寒冬”的过程中,他们不但要与挑剔的购房者 “斗智”,依靠降价促使购房者尽快结束观望;另一方面,降价降狠了或许还要面临物价部门、房管部门的价格查处。

近日,恒大和万科在南京的楼盘因为降价引起的相关问题,将要受到物价部门和房管部门的处罚。日前,南京市物价部门已经向南京万科发出《价格行政处罚预先告知书》,对南京恒大还在调查中,但是,“查处是不可避免的”。

万科、恒大南京大降价

万科在南京的“万科光明城市上域”的出售过程中,因为降价被指“涉嫌价格欺诈”。最新的消息称,由于仍处风波之中,该项目的12栋、1 栋至今还未出售。

今年4月,南京万科光明城市三期12栋、1 栋的团购价格是7000~8000元/平方米。而相邻的同样是万科开发的金域提香均价为15000元/平方米。被认为是该小区中最好的景观房却贱卖,于是南京万科光明城市三期业主开始维权,要求共计高达8000多万元的赔偿。

恒大地产旗下的南京恒大绿洲花园的毛坯房售价为4600元/平方米左右,精装房5700元/平方米,被指为“低于成本价”销售。

遭遇价格查处

据南京房地产业内人士透露,近日,《价格行政处罚预先告知书》已经由南京市物价部门发送至南京万科公司。

《每日经济新闻》记者获知的一份函件中,物价部门称 “该案(指南京万科光明城市三期业主索赔)我们于12月初进入价格行政处罚程序,价格行政处罚预先告知书已经于上周(12月1日~12月5日)送达”。

物价部门称,“该公司现已销售的光明城市花园住宅商品房,超过了核定的基准价浮动幅度,违反了政府指导价规定,且该公司提出的新增建设成本依据不足,市物价局将按照价格行政处罚有关规定进行处理。”

恒大绿洲花园,也被南京市江宁区房管局局长周久耕称为 “低于成本价格销售,属于不正当竞争”,将联合有关部门对其进行查处。

昨日,万科、恒大对此事均未表态。

查处引发争议

南京市有关部门对房地产价格的管制一直饱受争议。从去年5月开始实施的“一房一价”政策,到今年的种种促进房产销售的优惠条件。此次对低于成本价销售的恒大或将进行查处的消息,更引发了广泛争议。

政府部门到底该不该查处低于成本价销售的开发商?周久耕公开表示,“查处不是为了处罚开发商降价亏本卖房子,而是担心其造成的后果,避免烂尾房出现。”

“购房者当然希望房子越便宜越好,但是他们也没有完全领会周久耕的意思,”南京房地产业内人士称,相关部门查处的目的是为了防止烂尾楼,而网友则认为是他们不让降价。

昨日,上海复旦大学房地产专家称,房产商的行为属于企业行为,在如今的经济环境下,降价促销是企业回收资金的重要手段,这个时候政府进行干预有些不妥当。刘春香

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